【全球新要闻】海珠,终于要干票大的

来源:拆神 发布时间:2023-04-30 15:24:39

最近一段时间,只要我们跟大家聊到海珠的话题,粉丝们都绕不开一些重点项目的旧改进度。

比如康鹭片区的旧改:为什么见雷响不见雨落?


(资料图片)

再比如赤沙村旧改:有没有新的进展,会不会换帅?

其实,大家都知道,旧改本身周期就漫长,动辄几个月没有新进展是常有的事情。

但由于今年海珠不少旧村都立下了KPI,要加速推进城中村更新改造,让不少人都抱有期待↓

也的确如此,从最近康鹭、赤沙等旧改项目的动作来看,今年海珠旧改真的有在加快

01

康鹭片区从去年以来,就一直是旧改项目热点中的热点。

一方面,它自身区位优越,不仅位于海珠腹地,而且距离一线CBD珠江新城不到三公里。

另一方面,片区聚集了规模惊人的服装加工制造产业,这里牵一发而动全身。

康鹭片区的改造,对于城市发展而言,有无数拆迁整改的理由,也有同样多改不动的掣肘

但无论如何,康鹭的片区的旧改是势在必行的。

│鹭江村小巷实景图 拆神摄

特别是今年,海珠区在加快推进城中村更新改造实施方案中明确要求:

项目将在今年8月前完成片策方案及更新单元规划方案征求意见稿,9月前完成意见稿向各部分征询,然后推进报批工作。

目前康鹭旧改最大的动作,应该就是从去年底至今年农历新年前,拆除了2万平的违建

而且根据工作计划,康鹭在一季度将再有约2万平天台制衣厂有序清理退出,后实施拆除。(来源:南方都市报)

| 鹭江村拆除违建,图源:南方都市报

此外,康乐村最近也有部分拆迁补偿安置方案流出。

其中有几个重点,我拎出来跟大家聊一聊。

1、康乐村将在2023年5月31号前拆除所有违建,并进入旧改模式

其实进入旧改模式几个字,还挺振奋人心的,毕竟康鹭旧改停滞了太久了。

如今终于明确康乐村拆除违建的时间,也更让人对康鹭旧改的推进有信心。

2、目前流露出来的拆补方案是针对村委的地,不是居民的宅基地,范围小。

不过也颇有村委带头以身作则,为后续村民们做示范的感觉。

3、村委有房产证,也就是国有本的,可以选择补偿货币:6万/平

或者选择原地回迁,也可选择异地置换合生的其他项目,比如合生缦云、合生中央城、合生湖山国际等。

这波异地换房的操作,其实合生以前在海珠的另一个项目就有过。

即前进路云桂村改造,当时可选择的有海珠公寓、黄埔合生中央城以及增城的湖山国际等。

对比来看,这次多了个牛奶厂的合生缦云项目据悉项目均价去到9-10万/平。(报价:房天下)

其中各个项目置换比例不同,原地回迁(海珠)为1:1.4平方数;缦云(天河)为1:1.5;中央城(黄埔)为1:1.8;湖山国际(增城)为1:2.1。

总的来看,就是以地段换面积

除这份方案外,官方还明确了今年的目标,即今年方案全部都通过,年底12月份首批启动区开拆

康鹭片区旧改,疯狂加速。

02

除了康鹭片区外,海珠另外一个热点项目——赤沙村旧改,也有新动静。

近期传闻项目的住宅补偿方案即将进行村民代表表决。

而且相关的拆补方案审议稿,也已流出。

在补偿方案的审议稿中,拆补对象分为村民与非村民。

具体的方案如下:

至于对村民与非村民的定义,赤沙村的界定条件如下:

当然,以上的拆补方案也只是审议稿,还不是最终版本。

此外,在审议方案中还不难看出,赤沙旧改的大部分位置,留给了村民。

复建区与融资区共19块组团,其中复建住宅及商业,共12块。

而融资区方面,融资住宅仅仅占了2块,被包围在整个旧改的中心区域,净用地面积3.62万㎡。

不过融资住宅地块位置不错,距离11号线(在建)与23号线(规划)的赤沙滘站非常近,未来交通便利。

|审议方案,以正式批复为准

而且赤沙村地处处海珠琶洲南,是如今海珠经济转型、腾飞的关键所在。

该片区未来将延展琶洲会展、互联网集聚区功能,并且提供生态居住、文化休闲服务,重要性不言而喻。

如今赤沙旧改终于有加速的苗头,这对于整个海珠来说,都算是一个好消息。

03

海珠的其他村,如石溪、沥滘、凤和村等其实近期也都有动静。

沥滘在3月份时,迎来了4个复建地块的集中动工,村民们的复建回迁指日可待

|沥滘村拆卸现场

石溪的换帅与否?应该也会在近期尘埃落定。

五凤村也在近期传言启动首批房屋复核(泰宁村-泰宁南街片区),为将来的实施方案的编制工作拆迁补偿依据做准备。

其实从今年的广州城市更新项目年度计划的海珠部分来看,其相比去年来说新增了2个项目

除了石溪、沥滘、新市头等村外,今年新增的项目为五凤(沙溪、泰宁、五村)与凤和(康乐、鹭江)两村。

而这两个项目,在近期都有新的进展。

足以说明海珠有在按计划,大力推进旧改项目。

但旧改始终不是一朝一夕就能完成的,实施的过程有曲折也很正常,要用长远的眼光去看。

不过今年海珠旧改的加速,无论是对区域面貌的翻新,或者是片区产业的腾笼换鸟,都有着积极的意义。

|赤沙规划效果图

更关键的是,这对于市场来说,也是好事。

毕竟区域的蝶变,最终也会影响其价值的跃升,而且旧改也会催生购买力和需求

毕竟那些失去自住房但拿到大笔拆迁款的居民,虽然会等待回迁,但购买自住房也倾向在原地置换。

再叠加海珠有着稀缺的江景,还有老城的配套和烟火气,是未来除天河之外,最有期待和想象力的核心主城区。

有需求,有购买力,价值站得住,看来海珠今年的房价预期,仍然向好。

————旧改秘密,偷偷说给你听————

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