证券代码：600208 证券简称：新湖中宝 公告编号：临 2023-042

            新湖中宝股份有限公司

            关于对外担保的进展公告

(资料图)

本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗

漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。

重要内容提示：

 被担保人名称：公司控股子公司南通新湖置业有限公司（以下简称

“南通新湖”）、南通启阳建设开发有限公司（以下简称“南通启阳”）、

上海栩复企业管理有限公司（以下简称“上海栩复”）、合营公司南

通启新置业有限公司（以下简称“南通启新”）

担保金额：为南通新湖提供反担保金额 5 亿元、为南通启阳提供反

担保金额 2 亿元、为南通启新提供反担保金额 2 亿元、为上海栩复提

供担保 2.48 亿元。截至目前，公司已实际发生的对外担保余额合计

子公司及控股子公司间的担保余额合计 186.61 亿元。

 无逾期对外担保

 本次担保属于股东大会授权范围内的担保事项的进展

  一、担保进展情况

  （一）为满足子公司日常经营发展需要，2023年5月30日，公司

控股子公司新湖地产集团有限公司（以下简称“新湖地产”）向绿城

房地产集团有限公司（以下简称“绿城房产”）出具《承诺函》：新

湖地产将按新湖方所持南通新湖、南通启阳、南通启新的股权比例，

为绿城房产向南通新湖、南通启阳、南通启新提供的担保提供反担保，

反担保本金金额分别不超过5亿元、2亿元、2亿元。

下简称“滨之屿”）签署《项目融资合作协议》，为上海栩复提供担

保，担保本金金额不超过2.48亿元。

  （二）本次担保已履行的内部决策程序

  公司第十一届董事会第五次会议、2022年第一次临时股东大会审

议通过了《关于对子公司提供担保的议案》，同意公司对子公司提供

担保，其中对控股子公司（含控股子公司对控股子公司）担保余额不

超过240亿元，对联营公司和合营公司担保余额不超过40亿元（详见

公司公告临2022-003、2022-006）。

  公司第十一届董事会第十六次会议、2022年年度股东大会审议通

过了《关于对子公司提供担保的议案》，公司拟对子公司提供担保，

其中对26家控股子公司（含控股子公司对控股子公司）担保余额不超

过265亿元，对2家合营和联营公司（含控股子公司对合营和联营公司）

担保余额不超过20亿元（详见公司公告临2023-032、2023-041）。

  本次担保均发生在上述授权范围内，无需履行其他决策程序。

  二、被担保人基本情况

  （一）南通新湖置业有限公司

  南通新湖系本公司控股子公司，成立于2012年9月，注册资本：

绿城方分别持股50%。

  经营范围：房地产开发、销售。房屋出租服务，房屋工程设计，

道路土方工程，室内装修设计、施工，物业管理，酒店企业管理。

  截至2022年12月31日，南通新湖资产总额27.11亿元，负债总额

元，实现净利润-0.86亿元。

  南通新湖系本公司控股子公司，不存在影响偿债能力的重大或有

事项，不属于失信被执行人。

  （二）南通启阳建设开发有限公司

  南通启阳系本公司控股子公司,成立于2012年10月，注册资本：

绿城方分别持股50%。

  经营范围：房地产开发经营。房屋租赁服务，房屋建筑工程设计

服务，室内装饰设计服务，物业管理，土石方工程、建筑装修装饰工

程施工，酒店类企业管理服务。

  截至2022年12月31日，南通启阳资产总额7.49亿元，负债总额

实现净利润-0.02亿元。

  南通启阳系本公司控股子公司，不存在影响偿债能力的重大或有

事项，不属于失信被执行人。

  （三）南通启新置业有限公司

  南通启新系本公司合营公司，成立于2013年10月，注册资本：5000

万；注册地：启东市圆陀角旅游度假区新湖绿城海上明月项目部。由

本公司与绿城方分别持股50%。

  经营范围：房地产开发、销售。自有房屋出租、房屋工程设计、

建筑物拆除工程服务、道路土方工程、室内装修设计施工、物业管理、

酒店类企业管理。

  截至2022年12月31日，南通启新资产总额26.71亿元，负债总额

实现净利润-0.14亿元。

  南通启新系本公司合营公司，不存在影响偿债能力的重大或有事

项，不属于失信被执行人。

  （四）上海栩复企业管理有限公司

  上海栩复系本公司全资子公司，成立于2020年9月，注册资本：

  经营范围：企业管理；工程管理服务；园区管理服务；企业管理

咨询；物业管理；建筑材料销售。（除依法须经批准的项目外，凭营

业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程设计。

  截至2022年12月31日，上海栩复资产总额246.46元，负债总额

元，实现净利润-807.24元。

  上海栩复系本公司控股子公司，不存在影响偿债能力的重大或有

事项，不属于失信被执行人。

   三、担保协议的主要内容

   担保协议具体情况如下：

                                                                                                    单位：亿元

                                                                                          是否

                                 实际发生日       持股 担保     审议的担        本次担保后     融资期

  担保方   被担保方     债权人      担保金额                                                     保证期间   有反      担保内容

                                   期         比例 方式      保额度        的担保余额      限

                                                                                          担保

                                                                                               目标应收账款债权本金、

               绿城房地产集团有                           反担

 新湖地产   南通新湖               5     2023/5/30   50            6.00    9.20【注】   1年     /     /    利息、财务顾问费、违约

                 限公司                               保

                                                                                               金、罚金、赔偿款等

                                                                                               目标应收账款债权本金、

               绿城房地产集团有                           反担

 新湖地产   南通启阳               2     2023/5/30   50            2.00      2.00    1年     /     /    利息、财务顾问费、违约

                 限公司                               保

                                                                                               金、罚金、赔偿款等

                                                                                               目标应收账款债权本金、

               绿城房地产集团有                           反担

 新湖地产   南通启新               2     2023/5/30   50            10.00     4.90    1年     /     /    利息、财务顾问费、违约

                 限公司                               保

                                                                                               金、罚金、赔偿款等

                                               连带

               滨之屿贸易（浙                         责任                   保证期限至滨之

  新湖地产 上海栩复              2.48    2023/5/11 100    0.00 2.48【注】 无            否 无

                江）有限公司                         保证                    屿收回该借款

                                               担保

【注】本次担保存在额度调剂，南通新湖的担保额度从 6 亿元调整到 9.2 亿元，上海栩复的担保额度从 0.00 亿元调整到 2.48 亿元，额度从资产负债率为 70%以上的控股子公司浙

江新湖海创地产发展有限公司分别调出 3.2 亿元和 2.48 亿元，浙江新湖海创地产发展有限公司的担保额度从 7 亿元调整到 1.32 亿元，其剩余可用担保额度为 1.32 亿元。

  四、担保的必要性和合理性

  公司及控股子公司为控股子公司、联营公司和合营公司提供担保

和反担保是基于公司利益，为支持公司项目开发建设，是在对各子公

司的盈利能力、偿债能力和风险等各方面综合分析的基础上，经过谨

慎研究后作出的决定。担保贷款用于各公司项目开发及补充流动资金，

有利于提升公司整体经营能力，担保风险在可控范围内。

  五、董事会意见

  公司及控股子公司为控股子公司、联营公司和合营公司提供担保

是基于公司利益，为支持公司项目开发建设。本次担保是在对各子公

司的盈利能力、偿债能力和风险等各方面综合分析的基础上，经过谨

慎研究后作出的决定。担保贷款用于各子公司项目开发及补充流动资

金，有利于提升公司整体经营能力，担保风险在可控范围内。本次担

保符合《公司法》

       《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、

对外担保的监管要求》《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章

程》等的规定。

  六、累计对外担保数量及逾期担保的数量

  截至目前，公司经审批的对外担保总额为285亿元（不包含对发

行美元债券提供的跨境担保），占公司最近一期经审计净资产的比例

为67.91%；公司已签署担保合同且尚在履行中的担保金额235.78亿元

（不包含对发行美元债券提供的跨境担保），占公司最近一期经审计

净资产的比例为56.18%；其中对控股子公司及控股子公司间的担保余

额合计186.61亿元，其他对外担保余额（含对联营公司和合营公司的

担保）合计49.17亿元，分别占44.46%和11.71%；无逾期担保情况。

  特此公告。

                      新湖中宝股份有限公司董事会

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