几个月以来，苏州新房市场里边，刚需楼盘的身影一直都相当稀罕。

比方说2季度， 一共有五十多个楼盘获得预售，但是备案均价在2万元左右的楼盘，只有十个左右 ，占不到整个市场的两成。

(相关资料图)

苏州新房市场，需要更多的刚需楼盘，以推动非核心板块的基础建设提升，同时也是引导更多的人群在新发展的板块落地。

太湖度假区53号地块，对于科技城板块的住宅体系，是一个较为有力的补充，特别是对于刚需购房者而言，尤为如此。

该地块是2022年的10月31日，当年苏州的第四场土拍中，由朗诗和香山置地携手拿下，成交楼盘价约7500.04元/平方米，以底价成交。

太湖度假区53号地块 最小户型83平方米，小区最大户数不超过700户 ，有要求社区用房和服务用房的装修标准不低于1000元/平米， 但是对住宅房源的装修标准，并没有在土拍的时候提前约定 。

不过作为朗诗来说，拿手好戏就是通过装修和建筑，来增加大量的附加值，提高房价，所以很可能还是会有装修的。

可以看到， 53号地块顺着查山路往西北走，大概1.5公里的路程，就是中海阅泓山晓，再往北的话，就是科技城金融小镇、医疗器械科技产业园、高博软件技术学院等等产业聚集的区域。

上班直接骑辆电瓶车，举步即达，相当方便。

不过上班方便，其他方面可能就没那么方便了。

这个楼盘即使放在光福来看，都是比较偏的，最好是小区内部设置一些商业配套，要不然生活上是相当清苦。

不过大家从平面图上我们看到，楼盘周边规划的东西还蛮多的。

比如说 西边规划了邻里中心、广场，西南边有幼儿园，南边和东边都是更多的住宅用地，说明这一片应该还是会形成一片住宅小区 ，和光福镇有一定距离，为科技城提供价格更加低廉的住宅配套。

从效果图和上面的平面图我们都能清楚看到， 太湖度假区53号地块中的住宅房源，基本都是10-11层的小高层洋房房源 。

当初设置的 容积率是1.3-1.8 ，从效果图上这个建筑密度来看，感觉容积率是比较低的。

目前规划图里公布了两款户型，一款是7号楼的标准层户型。

可以看到， 7号楼是一层8户，一梯两户 。

将户型单独拿出来看的话，我们可以看到7号楼标准层边户户型的客厅是竖厅，餐厅在整个户型中间，餐厅南边是主卧，北边是卫生间与次卧，厨房朝北，紧靠着次卧。

这款户型 面宽小，进深长 ，从户型表现来看，并不算很好，是一款非常极限的小户型设计，估计户型面积就只有83平米。

7号楼标准层中间户户型，和边户户型的设计思路没有太大区别。

中间户户型同样是小尺寸的设计，但是相比边户户型多了一个朝北的房间，整体户型的面宽也稍微宽了一些。

整体依然是比较紧凑的户型，而且两个次卧都朝北， 同样非常极限 。

而3号楼标准层的户型，尺寸就大了不少。

我们可以看到，虽然该户型应该也不算是大户型，最多可以算是一款刚改的户型产品，但是设计上已经比较接近我们目前市场上流行的风格， 三开间朝南，阳台6.7米宽，主卧套间设计，整体户型南北通透 。

粗略估计的话，该户型应该 差不多120平米左右 。

除此之外，如果大家仔细看过上面的效果图和平面图的话，会发现，在整个小区中央的三栋11层的楼幢，其外形和其他楼幢是不太一样的。

从目前公布的信息来看， 这三栋楼的户型面积应该会设计得比较大，可能会是最后才拿出来的刹手锏。