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为刺激销量，开发商有多拼？近日，一则 " 男子把买房送的 1000 克黄金卖了 45 万 " 的消息引发广泛关注。据潮新闻报道，杭州临安 80 后业主小辉把买房送的黄金卖了，1000 克金条变现 45.2 万元。不少网友都对 " 买房送黄金 " 的活动产生了好奇，有评论称：" 买房送黄金是房子变相打折的方式吗？"

据业内人士推测，买房送黄金的楼盘有可能是杭州市临安区的华发荟天府项目。因为据钱江晚报报道，今年年初，华发荟天府项目曾推出买房送黄金活动，根据新房面积大小赠送 700-1050 克黄金，价值 31-47 万元，相当于房价打八折。8 月 4 日，记者致电了华发荟天府，一名工作人员表示，关于网传买房送金条活动一事不清楚，" 我们楼盘现在还是在售状态。" 该名工作人员表示，该楼盘是在 2021 年 5 月正式开售的。

安居客平台显示，华发荟天府位于浙江省杭州市临安区，目前平台显示的参考价格是 22800 元 /㎡，在售户型为 2 室、3 室户型。

记者梳理发现，开发商为了促销刺激销量，买房送金条的情况时有发生，据《中国经营报》报道，今年 "618" 期间，位于上海的翠湖水岸、温州的天樾铭筑均有买房送金条活动。

记者就这一现象咨询了广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，李宇嘉分析，开发商采取 " 买房送黄金 " 的方式，本质上也是变相降价。

李宇嘉表示，热点城市的外围区域，目前去化压力大，当开发商需要大幅降价的时候，根据 " 限降令 "，凡降价幅度超过预售审批价格 15% 的，要重新备案，选择赠送黄金或装修等办法，即省去重新备案的程序，也能维持当前的价格安抚老业主的情绪。

" 应该要尊重市场配置资源的决定性作用，应该把这种降价行为视为合理的现象。" 李宇嘉表示，降价促销一方面开发商能缓解资金链紧张，购房者也能以较低的价格来实现买房诉求。让供给和需求完全匹配起来，通过价格信号来还原这个城市外围房屋真实的价格。对于购房者来讲的话，要了解自己购房的本质诉求，在市场充分竞争的情况下，价格是很明确的信号。如果价格信号失真，对购房者会造成一种困扰，只有价格回归了，才能够真实的给购房者一个参考。同时，李宇嘉也建议，开发商降价也要控制市场对于房价明显下跌的预期，短期内不要出现太明显的降价，有序引导价格回归到合理水平。

潇湘晨报记者陈诗娴

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